แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
ทำสัญญาจะขายที่ดินและห้องแถวให้แก่เขาแล้ว แม้สัญญาจะไม่มีกำหนดเวลาโอน ต่อมากลับเอาไปตกลงขายให้คนอื่นเสียอีก จนถูกฟ้อง ศาลบังคับให้ขาย ผู้ซื้อคนแรกก็ได้ร้องสอดใช้สิทธิของเขาในคดีนั้นแล้ว เช่นนี้ถือว่าผู้ขายผิดสัญญาต่อผู้ซื้อคนแรก ผู้ซื้อคนแรกจึงมีอำนาจฟ้องขอให้ศาลบังคับให้ผู้ขายโอนที่ โดยไม่ต้องบอกกล่าวให้ผู้ขายปฏิบัติตามสัญญาก่อนได้ ทั้งตามมาตรา 203 ก็ให้อำนาจโจทก์เรียกร้องได้โดยพลัน
ย่อยาว
โจทก์ฟ้องขอให้บังคับจำเลยโอนขายที่ดินและห้องแถวให้โจทก์ตามสัญญาจะซื้อขาย
จำเลยต่อสู้หลายประการ และตัดฟ้องว่าสัญญาที่โจทก์นำมาฟ้องไม่มีกำหนดเวลา จู่ ๆ โจทก์ก็มาฟ้อง จึงไม่สมบูรณ์
ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์พิพากษาต้องกัน ให้จำเลยโอนขายที่ดินและห้องแถวให้โจทก์
จำเลยฎีกา ซึ่งศาลสั่งรับเฉพาะข้อกฎหมายข้อเดียวว่า สัญญาจะซื้อขายไม่มีกำหนดเวลาให้จำเลยปฏิบัติการและโจทก์ไม่เคยบอกกล่าวให้จำเลยปฏิบัติอย่างใด ศาลจะยกมาตรา 203 มาบังคับจำเลยไม่ได้
ศาลฎีกาเห็นว่า จำเลยทำสัญญาจะขายที่ดินและห้องแถวให้แก่โจทก์ไว้แล้ว ต่อมาจำเลยกลับเอาไปตกลงขายให้คนอื่นเสียจนถูกฟ้องต่อศาลขอให้บังคับขายให้เขา โจทก์ก็ได้ร้องสอดใช้สิทธิของโจทก์ในคดีนั้นแล้ว จำเลยเป็นฝ่ายผิดสัญญาต่อโจทก์ โจทก์มีอำนาจฟ้องร้องขอให้ศาลบังคับจำเลยตามสัญญาได้ ทั้งมาตรา 203 ก็ให้อำนาจโจทก์เรียกร้องให้จำเลยขายได้โดยพลัน
จึงพิพากษายืน
