แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
การที่ไม่ได้ชำระค่าเช่าติดกันสองเดือน นั้น ถ้าเป็นเรื่องผู้เช่าไม่ผิดนัด หากแต่การติดค้างเกิดจากความผิดของผู้ ให้เช่าแล้ว ผู้ให้เช่าก็จะอาศัยเหตุนี้ ฟ้องขับไล่ผู้เช่าออกจากเคหะที่เช่าตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯลฯไม่ได้
ย่อยาว
โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากห้องเช่าของโจทก์ โดยอ้างว่า จำเลยผิดสัญญาไม่ส่งค่าเช่าติดกันสองเดือน ฯลฯ
จำเลยต่อสู้ว่า ที่ค้างค่าเช่า ไม่ใช่เพราะจำเลยผิดนัด ฯลฯ
ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง
โจทก์อุทธรณ์
ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้จำเลยออกจากห้องเช่า
จำเลยฎีกา
ศาลฎีกาฟังว่า จำเลยนำสืบได้ตามข้อต่อสู้สรุปความว่า ค่าเช่าติดค้างเกิดจากความผิดของโจทก์จริง หาใช่จำเลยเป็นฝ่าย ผิดนัดไม่
จึงพิพากษากลับ ให้บังคับคดีอย่างศาลชั้นต้น.
