แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
การบอกกล่าวเลิกสัญญาเช่า ไม่มีกฎหมายบังคับให้ต้องทำเป็นหนังสือ เมื่อฟังได้ว่าจำเลยได้รับคำบอกกล่าวด้วยวาจาแล้ว ก็ย่อมใช้ได้
ย่อยาว
ได้ความว่าจำเลยเช่าที่พิพาทจากโจทก์ ไม่เป็นการเช่าอันจะได้รับความคุ้มครองตาม พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าโจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่ากับจำเลยแล้ว และสัญญาเช่าก็หมดอายุมานานแล้ว
ศาลฎีกาพิพากษายืนตามศาลล่างทั้งสอง ให้จำเลยรื้อสิ่งปลูกสร้างในที่พิพาท ขนและย้ายออกไปจากที่พิพาท
ที่จำเลยฎีกาในปัญหาข้อกฎหมายว่าการเช่ารายนี้มีหลักฐานเป็นหนังสือ การบอกเลิกการเช่าจะต้องทำเป็นหนังสือด้วย แต่จำเลยได้รับคำบอกกล่าวเลิกการเช่าด้วยวาจาเท่านั้น โจทก์จึงยังไม่มีสิทธิฟ้องนั้น ศาลฎีกาเห็นว่าการบอกกล่าวเลิกสัญญาเช่าไม่มีกฎหมายบังคับให้ต้องทำเป็นหนังสือ เมื่อข้อเท็จจริงฟังได้ว่า จำเลยได้รับคำบอกกล่าวด้วยวาจาแล้วย่อมเพียงพอ
