แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
ปัญหาว่า บันทึกข้อตกลงเรื่องกรรมสิทธิ์รวมไม่ใช่เป็นการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และการบอกเลิกการเช่าไม่ชอบเป็นปัญหาข้อกฎหมาย
ฎีกาปัญหาเรื่องค่าเสียหายเป็นฎีกาในปัญหาข้อเท็จจริงปัญหาว่าสัญญาต่างตอบแทนระหว่างบุคคลภายนอกกับจำเลยมีอยู่จริงหรือไม่ เป็นปัญหาข้อเท็จจริง ส่วนปัญหาว่าสัญญาดังกล่าวถ้ามีอยู่จริงจะผูกพันโจทก์หรือไม่เป็นปัญหาข้อกฎหมายแต่เมื่อปรากฏว่าศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์ยังไม่ได้วินิจฉัยข้อเท็จจริงในปัญหาดังกล่าวนี้เลย และแม้คดีจะต้องห้ามมิให้ฎีกาในปัญหาข้อเท็จจริงตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 248 ก็ตาม จำเลยก็มีสิทธิฎีกาขอให้ศาลฎีกาวินิจฉัยข้อเท็จจริงดังกล่าวซึ่งศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์ไม่ได้วินิจฉัยและพิจารณาพิพากษาในปัญหาข้อเท็จจริงและข้อกฎหมายดังกล่าวได้
