แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
บอกเลิกสัญญาเช่าถูกต้องตามสัญญาแล้ว ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องส่งมอบทรัพย์สินที่เช่า ถ้าไม่ยอมส่งมอบ ก็เป็นผู้ยึดถือทรัพย์สินของเขาไว้โดยไม่ชอบ เป็นผู้ละเมิดสิทธิไม่ใช่ผู้เช่าต่อไป
บอกเลิกสัญญาเช่าก่อนใช้พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน 2489 ผู้เช่าไม่ยอมออก จนใช้พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน 2489 แล้ว ผู้เช่าก็ไม่ได้รับความคุ้มครองจากพ.ร.บ.นี้เพราะไม่ได้เป็นผู้เช่าแล้ว
พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน 2489 คุ้มครองแต่เฉพาะผู้เช่าในวันใช้พ.ร.บ.นั้นเป็นต้นมา
ย่อยาว
โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากที่เช่า โดยโจทก์ ได้รับมอบอำนาจจากผู้ให้เช่า บอกเลิกสัญญาเช่ากับจำเลยซึ่งเป็นผู้เช่าแล้ว
ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง โดยอ้างว่าจำเลยได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน 2489
ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้ขับไล่จำเลย
จำเลยฎีกา
ศาลฎีกาเห็นว่า โจทก์บอกเลิกสัญญาเช่าก่อนวันใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน 2489 จำเลยมีหน้าที่ส่งมอบทรัพย์สินคืน เมื่อจำเลยไม่ส่งมอบก็เป็นผู้ยึดถือทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยมิชอบด้วยกฎหมายเป็นผู้ละเมิดสิทธิ จำเลยไม่ใช่ผู้เช่าต่อไปไม่ได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน 2489 ซึ่งออกใช้บังคับภายหลัง และคุ้มครองแต่เฉพาะผู้เช่าในวันใช้พระราชบัญญัตินั้นเป็นต้นมา จึงพิพากษายืน
