แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
บอกเลิกสัญญาเช่าถูกต้องตามสัญญาแล้ว ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องส่งมอบทรัพย์สินที่เช่า ถ้าไม่ยอมส่งมอบ ก็เป็นผู้ยึดถือทรัพย์สินของเขาไว้โดยชอบ เป็นผู้ละเมิดสิทธิไม่ใช่ผู้เช่าต่อไป
บอกเลิกสัญญาเช่าก่อนใช้ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าใน ภาวะคับขัน 2489 ผู้เช่าไม่ยอมออก จนใช้ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน 2489 แล้ว ผู้เช่าก็ไม่ได้รับความคุ้มครองจาก พ.ร.บ.นี้ เพราะไม่ได้เป็นผู้เช่าแล้ว
พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน 2489 คุ้มครองแต่ฉะเพาะผู้เช่าในวันใช้ พ.ร.บ.นั้นเป็นต้นมา.
ย่อยาว
โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากที่เช่า โดยโจทก์ ได้รับมอบอำนาจจากผู้ให้เช่า บอกเลิกสัญญาเช่ากับจำเลยซึ่งเป็นผู้เช่าแล้ว
ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง โดยอ้างว่าจำเลยได้รับความคุ้มครองจาก พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน ๒๔๘๙
ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้ขับไล่จำเลย
จำเลยฎีกา
ศาลฎีกาเห็นว่า โจทก์บอกเลิกสัญญาเช่าก่อนวันใช้ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน ๒๔๘๙ จำเลยมีหน้าที่ส่งมอบทรัพย์สินคืน เมื่อจำเลยไม่ส่งมอบก็เป็นผู้ยึดถือทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยมิชอบด้วย ก.ม.เป็นผู้ละเมิดสิทธิ จำเลยไม่ใช่ผู้เช่าต่อไป ไม่ได้รับความคุ้มครองจาก พ.ร.บ. ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน ๒๔๘๙ ซึ่งออกใช้บังคับภายหลัง และคุ้มครองแต่ฉะเพาะผู้เช่าในวันใช้ พ.ร.บ.นั้นเป็นต้นมา จึงพิพากษายืน.
