แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
ทำหนังสือสัญญาเช่าสวนกัน 3 ปี นับแต่วันที่ระบุไว้ซึ่งเป็นเวลาเกือบ 10 เดือนข้างหน้า ดังนี้ เมื่อก่อนถึงกำหนดวันดังระบุไว้ ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญา ถ้าผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาก่อนถึงกำหนดวันเช่าที่ระบุไว้ ผู้เช่าฟ้องเรียกค่าเสียหายได้
ย่อยาว
ได้ความว่า เมื่อวันที่ 26 เมษายน 2488 โจทก์ได้ตกลงทำสัญญาเช่าสวนของจำเลยที่ 1 แปลง มีกำหนด 3 ปี ค่าเช่าปีละ 1,080 บาท นับแต่วันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2489 โจทก์ได้ชำระค่าเช่าล่วงหน้าจำนวน 1,080 บาท ไว้ในวันทำสัญญาแล้ว แต่สัญญาเช่าลงวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2489 ครั้นวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2489 จำเลยได้มีหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่า โจทก์จึงฟ้องขอให้บังคับตามสัญญาหรือใช้ค่าเสียหาย
ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง
ศาลอุทธรณ์เห็นว่า จำเลยต้องรับผิด จึงพิพากษายกคำพิพากษาศาลชั้นต้นให้ศาลชั้นต้นทำการพิจารณาประเด็นเรื่องค่าเสียหาย แล้วพิพากษาใหม่
จำเลยฎีกา
ศาลฎีกาเห็นว่า ข้อเท็จจริงได้ความดังกล่าวแล้ว จำเลยไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาโดยลำพังได้ เพราะมีสัญญาผูกพันกันไว้แล้วตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537, 538 จึงพิพากษายืน
