แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
ตึกพิพาทอยู่ในทำเลการค้า ผู้เช่าได้ทำการอันทางการเทศบาลถือว่าเป็นกาค้า และตามความจริงก็ฟังได้ว่าผู้เช่าได้ทำการค้า ในสัญญาเช่าก็ระบุว่าเช่าเพื่อประกอบการค้า ตึกพิพาทจึงไม่ใช่เคหะ ไม่ต้องคำนึงว่าจะได้ใช้เป็นที่อยู่อาศัยด้วยหรือไม่
ย่อยาว
โจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยออกไปจากตึกแถวซึ่งโจทก์รับโอนมาจากผู้มีชื่อและแจ้งการโอนให้จำเลยทราบแล้ว
จำเลยต่อสู้ว่าเช่าตึกเพื่ออยู่ไม่ใช่เพื่อค้า
ศาลชั้นต้นพิพากษาให้ขับไล่
จำเลยอุทธรณ์โดยผู้พิพากษาผู้พิจารณารับรองให้อุทธรณ์ในข้อเท็จจริง
ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน
จำเลยฎีกา
ศาลฎีกาเห็นว่าตึกรายพิพาทอยู่ในทำเลการค้าจำเลยรับจ้างกลึงและซ่อมเครื่องจักรซึ่งทางการเทศบาลถือว่าเป็นกาค้าประเภทหนึ่ง ตามสัญญาเช่าก็ปรากฎว่าเช่าเพื่อประกอบการค้า และจำเลยก็ทำการอันถือว่าเป็นการค้า จึงไม่ต้องคำนึงว่าจะใช้เป็นทีอยู่อาศัยด้วยหรือไม่ ไม่เป็นเคหะอันได้รับความคุ้มครองตาม ก.ม. พิพากษายืน
