แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
ผู้ที่เช่าเฉพาะอาคาร ไม่ได้เช่าที่ดิน ย่อมไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่ผู้ใดให้ออกจากที่ดิน
ย่อยาว
โจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยออกจากที่ว่างชานอาคาร ตำบลหัวลำโพง พระนครซึ่งเดิมบุตรจำเลยทำสัญญาเช่าไว้ และได้ตายไปแล้ว สัญญาหมดอายุ แต่จำเลยมิได้ทำสัญญาต่อไป
จำเลยให้การต่อสู้ว่า ที่ดินเป็นสำนักงานทรัพย์สินฯ มิได้ให้โจทก์เช่าโจทก์ไม่มีอำนาจฟ้อง
ศาลแพ่งพิจารณาแล้วพิพากษายกฟ้อง
โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิจารณาแล้วฟ้องว่า โจทก์ไม่ใช่ผู้เช่าที่ดินพิพาทสำนักงานทรัพย์สินฯ ไม่มีอำนาจฟ้อง พิพากษายืน
โจทก์ฎีกา ศาลแพ่ง รับเป็นฎีกาในข้อกฎหมายในเรื่องอำนาจฟ้อง
ศาลฎีกาเห็นว่า ประเด็นที่ต้องวินิจฉัยว่า โจทก์มีอำนาจฟ้องขับไล่จำเลยไม่ นั้น จำเป็นต้องพิเคราะห์ถึงสิทธิของโจทก์ที่อ้างว่ามีในที่พิพาทรายนี้ เมื่อหลักปรากฏว่า โจทก์ไม่ใช่ผู้เช่าที่รายพิพาทแต่มีฐานะเป็นเพียงผู้เช่าตึกของสำนักงานทรัพย์สิน ฯ ในที่พิพาท ส่วนที่พิพาทสำนักงานทรัพย์สินฯ โจทก์จึงไม่มีอำนาจขับไล่จำเลย พิพากษายืน
