แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
ตามสัญญาระบุว่าให้ชำระค่าเช่าภายในวันที่ 7 ของเดือนใหม่ ฉะนั้นถ้ายังไม่ถึงวันที่ 7 ของเดือนใหม่ก็ยังไม่ถือว่าค้างชำระค่าเช่า.
ย่อยาว
โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากตึกเช่าและให้ชำระค่าเช่าที่ค้าง ๒ เดือน ๕๐ บาท
จำเลยต่อสู้ว่า การเช่าอยู่ในบังคับพ.ร.บ.ค่าควบคุมค่าเช่า ตามฟ้องของโจทก์ไม่อยู่ในเกณฑ์ที่จะขับไล่จำเลยได้
โจทก์จำเลยขอให้ศาลวินิจฉัยข้อเดียวว่าโจทก์มีอำนาจฟ้องขับไล่ได้หรือไม่
ศาลชั้นต้นเห็นว่าจำเลยค้างชำระค่าเช่าเดือนเดียว โจทก์จึงไม่มีอำนาจฟ้องขับไล่ ให้ยกฟ้อง
ศาลอุทธรณ์เห็นว่าตามฟ้องประกอบกับสัญญาท้ายฟ้องฟังได้ว่าจำเลยค้างค่าเช่า ๒ เดือน จึงพิพากษาขับไล่
จำเลยฎีกา ศาลฎีกาว่าตามฟ้องระบุว่าจำเลยชำระค่าเช่าสืบมา จนถึงเดือนพฤศจิกายน ๒๔๘๖ ฉะเพาะเดือนธันวาคม ๒๔๘๖ ถึงมกราคม ๒๔๘๗ จำเลยยังไม่ได้ชำระให้ ตามสัญญาระบุไว้ว่า ทุก ๆ เดือนผู้เช่ายอมชำระค่าเช่าให้ผู้ให้เช่าภายในวันที่ ๗ ของเดือนใหม่โจทก์ฟ้องคดีเมื่อวันที่ ๒๗ มกราคม ๒๔๘๗ ฉะนั้นค่าเช่าสำหรับเดือนมกราคมจึงยังไม่ถึงกำหนดชำระจำเลยจึงค้างชำระค่าเช่าเพียงเดือนเดียว โจทก์จึงไม่มีอำนาจฟ้อง จึงพิพากษายืนตามศาลชั้นต้น
