แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
สัญญาเช่าตามฟ้องเป็นสัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่า สัญญาเช่าธรรมดา ซึ่งการฟ้องร้องบังคับคดีระหว่างโจทก์จำเลย ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หาได้บัญญัติบังคับให้ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือหรือทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แต่อย่างใดไม่ จึงมิใช่เป็นกรณีที่มีกฎหมายบังคับให้ต้องมีพยานเอกสารมาแสดง ไม่ต้องด้วยข้อห้ามที่มิให้ศาลยอมรับฟังพยานบุคคลตาม ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 94
ย่อยาว
โจทก์ฟ้องว่า จำเลยเช่าห้องพิพาทมาจากโจทก์ โดยไม่มีกำหนดระยะเวลาการเช่าและไม่ได้ทำหนังสือสัญญาเช่า โจทก์ไม่ประสงค์ให้จำเลยเช่าต่อไป ได้บอกกล่าวเลิกการเช่ากับจำเลยแล้ว จำเลยเพิกเฉย จึงขอให้ขับไล่จำเลยกับบริวาร
จำเลยให้การและฟ้องแย้งว่า โจทก์ได้ต่ออายุสัญญาเช่าให้จำเลยอีก ๓ ปี โดยจำเลยเสียค่าต่ออายุสัญญาเช่าให้โจทก์ ๒๒,๐๐๐ บาท แล้วตัวแทนโจทก์ได้ทำเอกสารหลาย ล.๗ ให้จำเลยไว้เป็นหลักฐานมีข้อความว่า ห้อง ๒๐๗๒ (คือห้องพิพาท) นางชลอ กบิลสิงห์ (จำเลย) ได้ชำระค่าต่ออายุแล้ว ขอให้เก็บเงินค่าเช่าให้เป็นหลักฐานด้วย จึงเป็นสัญญาต่างตอบแทน ขอให้โจทก์ใช้เงินค่าต่ออายุสัญญากับค่าใช้จ่ายที่จำเลยลงทุนซ่อมห้องพิพาทให้แก่จำเลย
โจทก์ให้การแก้ฟ้องแย้งว่า การเช่ารายนี้ไม่มีหนังสือสัญญาเช่า และเช่าโดยไม่มีกำหนดเวลา ไม่มีข้อตกลงเป็นสัญญาต่างตอบแทน ขอให้ยกฟ้องแย้ง
ศาลชั้นต้นฟังข้อเท็จจริงว่ามีการต่ออายุสัญญาเช่าไปอีก ๓ ปี โดยโจทก์รับเงินค่าต่ออายุสัญญาเช่าแล้ว ออกเอกสารหมาย ล.๗ ให้จำเลย เป็นสัญญาต่างตอบแทนโจทก์ต้องให้จำเลยเช่าต่อไป พิพากษายกฟ้องโจทก์และยกฟ้องแย้งจำเลย
โจทก์อุทธรณ์ ศาลสั่งรับอุทธรณ์เฉพาะปัญหาข้อกฎหมาย
ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน
โจทก์ฎีกา
ศาลฎีกาเห็นว่า สัญญาเช่าตามฟ้องเป็นสัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่า สัญญาเช่าธรรมดา ซึ่งการฟ้องร้องบังคับคดีระหว่างโจทก์จำเลย ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หาได้บัญญัติบังคับให้ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือหรือทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แต่อย่างใดไม่ จึงมิใช่เป็นกรณีที่มีกฎหมายบังคับให้ต้องมีพยานเอกสารมาแสดง ไม่ต้องด้วยข้อห้ามที่มิให้ศาลยอมรับฟังพยานบุคคลตาม ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา ๙๔
พิพากษายืน
