แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
จำเลยเช่าห้องมีเวลาเกิน 3 ปี (6 ปี 2 เดือน) หากไม่ไปจดทะเบียนการเช่าไว้ต่อเจ้าพนักงานเจ้าหน้าที่แล้ว สัญญาเช่าใช้ได้เพียง 3 ปี เกิน 3 ปีไปเมื่อจำเลยถูกฟ้องจะยกขึ้นต่อสู้ไม่ได้
ย่อยาว
โจทก์ฟ้องว่าเมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม 2495 จำเลยได้เช่าห้องเลขที่ 195 ข. ถนนสาย 12 ตำบลหาดใหญ่ อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลาจากนางปรียาเจ้าของเดิม 6 ปี 2 เดือน แต่มิได้จดทะเบียนการเช่าจึงถือว่าเช่าเพียง 3 ปี ตั้งต้นเช่า 1 สิงหาคม 2495 ครบกำหนด 18 กรกฎาคม 2498 จำเลยคงอยู่ต่อมา ครั้นวันที่ 2 มีนาคม 2497 โจทก์ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องพิพาทจากนางปรียา โจทก์ได้แจ้งให้จำเลยทราบ ให้จำเลยชำระค่าเช่าแก่โจทก์ โจทก์ทวงถามจำเลย ๆ ก็ไม่ชำระ โจทก์ให้ทนายแจ้งบอกเลิกการเช่ากับจำเลย จำเลยหายอมออกจากห้องไม่ จึงฟ้องให้ศาลบังคับ
จำเลยต่อสู้ว่าเช่า 6 ปี 2 เดือน โจทก์ผู้รับโอนต้องให้จำเลยเช่าจนครบ
ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้ว ตัดสินให้จำเลยแพ้คดี
จำเลยอุทธรณ์
ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน
จำเลยฎีกา
ศาลฎีกาวินิจฉัยปัญหาข้อกฎหมายว่า การเช่าเกิน 3 ปี โดยมิได้จดทะเบียนการเช่าเป็นการฝ่าฝืนประมวลแพ่งฯ มาตรา 538 จึงมีผลบังคับได้เพียง 3 ปี จึงพิพากษายืน
