แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยโอนที่พิพาทตามสัญญาจะซื้อขายให้โจทก์โดยไม่บังคับให้โจทก์ชำระค่าที่พิพาทที่ค้างชำระ ให้แก่จำเลย ย่อมไม่ชอบด้วยการชำระหนี้ตามสัญญาต่างตอบแทนตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 369 ปัญหาที่ว่า ศาลชั้นต้น พิพากษาไม่ชอบด้วยกฎหมาย เป็นปัญหาอันเกี่ยวด้วยความสงบเรียบร้อยของประชาชน จำเลยมีสิทธิยกปัญหาดังกล่าวขึ้นอุทธรณ์ได้ ศาลอุทธรณ์พิพากษาให้โจทก์ชำระค่าที่ดินที่ค้างชำระ แก่จำเลยจึงชอบแล้ว
ย่อยาว
โจทก์ฟ้องว่า จำเลยทำสัญญาจะขายที่ดินให้โจทก์ รวม 3 โฉนด ต่อมาจำเลยผิดนัดไม่ไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินสองโฉนด ขอให้พิพากษาและบังคับให้จำเลยไปจดทะเบียน กับให้จำเลยใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์อีกด้วย
จำเลยให้การและฟ้องแย้งว่า จำเลยไม่ได้ผิดนัดหรือผิดสัญญาในวันนัดจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์โจทก์แจ้งจำเลยว่าหาเงินไม่ทัน ขอเลื่อน ต่อมาจำเลยนัดให้ไปรับโอนกรรมสิทธิ์ เมื่อถึงกำหนดนัดโจทก์ไม่ไป จำเลยนัดให้โจทก์ไปรับโอนกรรมสิทธิ์อีกครั้งหนึ่ง ถึงวันนัดโจทก์ผิดนัดอีก ทำให้จำเลยเสียหาย โจทก์ไม่เสียหาย ขอให้ยกฟ้อง เพิกถอนหนังสือสัญญาจะซื้อขายระหว่างโจทก์จำเลยและให้โจทก์ใช้ค่าเสียหาย
โจทก์ขาดนัดยื่นคำให้การแก้ฟ้องแย้ง
ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยโอนที่ดินสองโฉนดที่เหลือให้แก่โจทก์และใช้ค่าเสียหายพร้อมดอกเบี้ย
โจทก์และจำเลยอุทธรณ์
ศาลอุทธรณ์พิพากษาแก้ให้โจทก์ชำระเงินค่าที่ดินที่ค้างให้แก่จำเลยโดยจำเลยไม่ต้องชำระค่าเสียหายให้โจทก์อีก
โจทก์และจำเลยฎีกา
ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าจำเลยผิดนัดไม่ไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินสองโฉนดที่เหลือ จำเลยต้องชดใช้เบี้ยปรับแก่โจทก์ แต่การที่ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยโอนที่พิพาทตามสัญญาจะซื้อขายให้โจทก์ โดยไม่บังคับให้โจทก์ชำระค่าที่พิพาทที่ค้างชำระให้แก่จำเลย ย่อมไม่ชอบด้วยการชำระหนี้ตามสัญญาต่างตอบแทนตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 369 ปัญหาที่ว่าศาลชั้นต้นพิพากษาไม่ชอบด้วยกฎหมาย เป็นปัญหาอันเกี่ยวด้วยความสงบเรียบร้อยของประชาชน จำเลยจึงมีสิทธิยกปัญหาดังกล่าวขึ้นอุทธรณ์ได้ ศาลอุทธรณ์พิพากษาให้โจทก์ชำระค่าที่ดินที่ค้างชำระแก่จำเลยหลังจากหักกลบลบกันกับค่าปรับซึ่งจำเลยต้องชำระแก่โจทก์ จึงชอบแล้ว
พิพากษาแก้ให้โจทก์ชำระเงินค่าที่ดินแก่จำเลย
