แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
ทำหนังสือสัญญาเช่าสวนกัน 3 ปี นับแต่วันที่ระบุไว้ซึ่งเป็นเวลาเกือบ 10 เดือนข้างหน้า ดังนี้ เมื่อก่อนถึงกำหนดวันดังระบุไว้ ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์บอกเลิกสัญญา ถ้าผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาก่อนถึงกำหนดวันเช่าที่ระบุไว้ ผู้เช่าฟ้องเรียกค่าเสียหายได้.
ย่อยาว
ได้ความว่า เมื่อวันที่ ๒๖ เมษายน ๒๔๘๘ โจทก์ได้ตกลงทำสัญญาเช่าสวนของจำเลย ๑ แปลง มีกำหนด ๓ ปี ค่าเช่าปีละ ๑๐๘๐ บาท นับแต่วันที่ ๒๐ กุมภาพันธ์ ๒๔๘๙ โจทก์ได้ชำระค่าเช่าล่วงหน้าจำนวน ๑๐๘๐ บาท ไว้ในวันวันทำสัญญาแล้ว แต่สัญญาเช่าลงวันที่ ๒๐ กุมภาพันธ์ ๒๔๘๙ ครั้นวันที่ ๑๕ กุมภาพันธ์ ๒๔๘๙ จำเลยได้มีหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่า โจทก์จึงฟ้องขอให้บังคับตามสัญญาหรือใช้ค่าเสียหาย
ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง
ศาลอุทธรณ์เห็นว่า จำเลยต้องรับผิด จึงพิพากษายกคำพิพากษาศาลชั้นต้นให้ศาลชั้นต้นทำการพิจารณาประเด็นเรื่องค่าเสียหาย แล้วพิพากษาใหม่.
จำเลยฎีกา.
ศาลฎีกาเห็นว่า ข้อเท็จจริงได้ความดังกล่าวแล้วจำเลยไม่มีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาโดยลำพังได้ เพราะมีสัญญาผูกพันธ์กันไว้แล้วตาม ป.ม.แพ่ง ม. ๕๓๗, ๕๓๘ จึงพิพากษายืน.
