แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
สัญญาเช่าเรือน มีข้อความว่าผู้ให้เช่าจะไม่ขึ้นราคาค่าเช่าและเรียกกลับคืนไม่ได้นั้น แม้จะถือว่าเป็นการเช่าตลอดอายุของผู้ให้เช่าก็ดีเมื่อปรากฏว่าเช่ากันมาเกิน 3 ปีแล้ว และผู้ให้เช่าคนเดิมก็ตายแล้วและการเช่าก็มิได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ดังนี้ผู้รับมรดกมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและฟ้องเรียกคืนได้
ในกรณีที่มีการฎีกาคัดค้านคำสั่งศาลชั้นต้นที่ให้งดการบังคับคดีนั้นเมื่อศาลฎีกาพิพากษาให้จำเลยแพ้คดีแล้ว ก็ไม่จำต้องพิจารณาฎีกาคัดค้านคดีคำสั่งต่อไป
ย่อยาว
จำเลยทำสัญญาเช่าห้องแถวของโจทก์ 3 ห้องนอกเขตเทศบาลตั้งแต่ครั้งนายโล่เฉียงลุงของโจทก์เป็นเจ้าของอยู่ ข้อความในสัญญาเช่ามีว่า “สัญญาเช่าเรือน3 ห้องเดือนละ 21 บาท วันหลังถ้าตลาดเจริญขึ้นจะไม่ขึ้นราคาค่าเช่า ผู้ให้เช่าเรียกกลับคืนไม่ได้ ผู้เช่าจะเลิกสัญญาได้ ฯลฯ” เมื่อ 4-5 ปีมานี้นายโล่เฉียงตาย โจทก์เป็นผู้รับมรดกได้ยอมให้จำเลยเช่าต่อมาบัดนี้โจทก์มีหนังสือบอกเลิกการเช่ากับจำเลยพ้นระยะ 1 เดือนแล้วจำเลยไม่ออก จึงขอให้ขับไล่
จำเลยต่อสู้ว่า ไม่ผิดสัญญา
ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์พิพากษาต้องกันให้ขับไล่จำเลยและบริวารออกจากห้องเช่า
จำเลยฎีกาว่า ตามสัญญาเช่าเป็นการเช่าตลอดอายุผู้ให้เช่าโจทก์เรียกคืนไม่ได้
ศาลฎีกาเห็นว่า แม้จะถือว่าการเช่ารายนี้เป็นการเช่าตลอดอายุผู้ให้เช่าก็ดี นายโล่เฉียง ผู้ให้เช่าเดิมก็ตายมา 4-5 ปีแล้วและการเช่ามิได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จำเลยไม่มีทางชนะคดี จึงพิพากษายืน
