แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากห้องเช่าที่ประกอบการค้าและธุรกิจเพื่อก่อสร้างเป็นตึกเพราะชำรุดทรุดโทรมโดยโจทก์ได้แจ้งเองและมีหนังสือยืนยันขอเลิกการเช่าครบกำหนดระยะเวลาที่บอกให้ออกจำเลยก็ไม่ยอมออก
จำเลยให้การต่อสู้ว่าจำเลยเช่าเป็นที่อยู่อาศัยและทำการค้าเล็กๆ น้อยๆ เป็นส่วนอุปกรณ์ย่อมได้รับความคุ้มครองตามพ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯทั้งจำเลยไม่เคยได้รับคำบอกกล่าวเลิกการเช่าจากโจทก์หรือทนายโจทก์ดังนี้ถือว่าฝ่ายโจทก์มีหน้าที่นำสืบก่อนเพราะจำเลยให้การปฏิเสธว่าจำเลยไม่เคยได้รับคำบอกกล่าวเลิกการเช่าจากโจทก์หรือทนายโจทก์ซึ่งเป็นประเด็นสำคัญ
ย่อยาว
คดีสองสำนวนนี้ศาลแขวงพระนครใต้สั่งรวมพิจารณาโดยโจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยทั้งสองออกจากห้องเช่าที่ประกอบการค้าและธุระกิจคิดค่าเช่าเดือนละ 30 บาทเพื่อปลูกสร้างเป็นตึกแถวเพราะชำรุดทรุดโทรมโดยโจทก์ได้แจ้งเองและทนายความมีหนังสือยืนยันขอเลิกการเช่าครบกำหนดระยะเวลาที่โจทก์บอกให้ออกจำเลยก็ไม่ออก ทำให้โจทก์เสียหายจึงขอให้ขับไล่กับใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์จนกว่าจะออกไป
จำเลยทั้งสองให้การทำนองเดียวกันว่าจำเลยเช่าห้องพิพาทเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยต่อมาทำการค้าเล็ก ๆ น้อย ๆ เป็นส่วนอุปกรณ์ย่อมได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ จำเลยไม่เคยได้รับคำบอกกล่าวเลิกการเช่าจากโจทก์หรือทนายโจทก์ตามสำเนาท้ายฟ้องเลย โจทก์ไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่จำเลย
ศาลชั้นต้นกำหนดหน้าที่นำสืบให้จำเลยนำสืบก่อน จำเลยได้ยื่นคำแถลงคัดค้านไว้ในสำนวนว่าโจทก์มีหน้าที่นำสืบก่อน
ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้วพิพากษาขับไล่จำเลยทั้ง 2 และบริวารออกจากห้องและให้ใช้ค่าเสียหายเดือนละ 30 บาทแต่วันฟ้องจนกว่าจะออกจากห้องโจทก์
จำเลยทั้งสองอุทธรณ์ในปัญหาข้อเท็จจริงโดยได้รับอนุญาตจากข้าหลวงยุติธรรม และปัญหาข้อกฎหมาย
ศาลอุทธรณ์เห็นว่าศาลชั้นต้นสั่งหน้าที่นำสืบชอบแล้วจึงพิพากษายืน
จำเลยทั้งสองฎีกาในปัญหาข้อกฎหมายว่าโจทก์มีหน้าที่นำสืบก่อน
ศาลฎีกาได้ประชุมและปรึกษาคดีนี้แล้วเห็นว่าคดีนี้จำเลยได้ให้การปฏิเสธว่าจำเลยไม่เคยได้รับคำบอกกล่าวเลิกการเช่าจากโจทก์หรือทนายโจทก์ตามสำเนาท้ายฟ้องเลย โจทก์จึงมีหน้าที่นำสืบก่อนตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 566 เพราะเป็นประเด็นสำคัญที่ศาลชั้นต้นสั่งให้จำเลยมีหน้าที่นำสืบก่อนและศาลอุทธรณ์เห็นพ้องด้วยนั้นยังไม่ชอบ แต่เมื่อศาลชั้นต้นได้สืบพยานคู่ความจนเสร็จสำนวนแล้ว ศาลนี้จึงได้แต่เพียงยกคำพยานโจทก์ขึ้นวินิจฉัยก่อนซึ่งโจทก์นำสืบฟังได้ว่าโจทก์ได้บอกกล่าวขอเลิกการเช่าไปยังจำเลยแล้วจึงพิพากษายืนในผลแห่งคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ให้โจทก์ชนะคดี
