แหล่งที่มา : สำนักงานส่งเสริมงานตุลาการ
ย่อสั้น
เจ้าพนักงานที่ดินได้ประเมินราคาที่ดินของจำเลยที่2คิดเป็นเงิน1,404,000บาทการที่เจ้าพนักงานบังคับคดีอนุญาตให้ขายในราคา75,000บาทในการขายทอดตลาดครั้งแรกแม้ได้ตีราคาในขณะยึดไว้65,500บาทก็เป็นการขายทอดตลาดโดยรวบรัดและต่ำกว่าราคาที่แท้จริงมากจึงไม่ชอบด้วยกฎหมาย
ย่อยาว
คดี นี้ สืบเนื่อง มาจาก โจทก์ ฟ้อง ขอให้ บังคับ จำเลย ทั้ง สอง ชำระหนี้ตาม สัญญา ยืม และ สัญญาค้ำประกัน ศาลชั้นต้น พิพากษา ให้ จำเลย ที่ 1ชำระหนี้ โจทก์ 17,500 บาท พร้อม ดอกเบี้ย ร้อยละ 15 ต่อ ปี หาก จำเลยที่ 1 ชำระหนี้ ไม่ครบ ให้ บังคับ ชำระหนี้ จาก จำเลย ที่ 2 จน ครบแต่ จำเลย ทั้ง สอง ไม่ชำระ โจทก์ ขอ หมาย บังคับคดี นำ เจ้าพนักงาน บังคับคดียึด ที่ดิน ตาม หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ก. ) เลขที่ 1778เนื้อที่ 23 ไร่ 1 งาน 60 ตารางวา ของ จำเลย ที่ 2 ออก ขายทอดตลาดเพื่อ ชำระหนี้ ตาม คำพิพากษา เจ้าพนักงาน บังคับคดี ได้ ตกลง ขาย ที่ดินให้ แก่ นาย ชัยวัฒน์ แพทยานันท์ เป็น เงิน 75,000 บาท
จำเลย ที่ 2 ยื่น คำร้อง และ แก้ไข คำร้อง ว่า การ ขายทอดตลาด ที่ดินของ เจ้าพนักงาน บังคับคดี ราคา ยัง ต่ำ อยู่ มาก ไม่สมควร ขาย และ ใน การขายทอดตลาด มี ผู้ เข้า สู้ราคา เพียง ราย เดียว ถือไม่ได้ว่า เป็นการ ประมูล ขอให้ ยกเลิก การ ขายทอดตลาด ที่ดิน แล้ว มี คำสั่ง ให้ ทำการขายทอดตลาด ใหม่
ผู้ซื้อทรัพย์ ยื่น คำคัดค้าน ว่า ราคา ที่ดิน ที่ เจ้าพนักงานบังคับคดี ขาย แก่ ผู้ซื้อ เป็น ราคา ที่ สมควร แล้ว ไม่มี เหตุ ที่ จะ ให้เพิกถอน
ศาลชั้นต้น มี คำสั่ง งด ไต่สวน และ ยกคำร้อง ของ จำเลย ที่ 2จำเลย ที่ 2 อุทธรณ์ คำสั่ง ศาลอุทธรณ์ ภาค 1 พิพากษากลับ ให้ยก คำสั่งของ ศาลชั้นต้น และ ให้ ศาลชั้นต้น ดำเนินการ ไต่สวน คำร้องขอ งจำเลย ที่ 2แล้ว มี คำสั่ง ใหม่ ตาม รูปคดี
ศาลชั้นต้น ไต่สวน ใหม่ แล้ว พิพากษายก คำร้อง
จำเลย ที่ 2 อุทธรณ์
ศาลอุทธรณ์ ภาค 1 พิพากษากลับ ให้ยก เลิก การ ขายทอดตลาด ทรัพย์ของ จำเลย ที่ 2 แล้ว ให้ เจ้าพนักงาน บังคับคดี ดำเนินการ ขาย ใหม่
ผู้ซื้อทรัพย์ ฎีกา
ศาลฎีกา วินิจฉัย ว่า “พิเคราะห์ แล้ว ข้อเท็จจริง ที่ ไม่มี คู่ความฝ่ายใด ฎีกา โต้แย้ง หรือ คัดค้าน ฟัง เป็น ยุติ ว่า ที่ดิน ตาม หนังสือ รับรองการ ทำประโยชน์ (น.ส.3 ก. ) เลขที่ 1778 ตาม เอกสาร หมาย ล. 1เนื้อที่ 23 ไร่ 1 งาน 60 ตารางวา เป็น ของ จำเลย ที่ 2 เจ้าพนักงานบังคับคดี ยึด ที่ดิน แปลง นี้ มา ตีราคา 65,500 บาท ได้ ประกาศ ขาย ครั้งแรกวันที่ 19 ตุลาคม 2531 และ ครั้งที่ 2 วันที่ 31 มีนาคม 2532แต่ ไม่ปรากฏ ว่า ได้ ดำเนินการ ขาย ต่อมา ได้ โอน งาน บังคับคดี ไป ขึ้น กับสำนักงาน บังคับคดี และ วางทรัพย์ ประจำศาล จังหวัด อุบลราชธานี ซึ่ง ได้ มีการ ประกาศ ขาย อีก ครั้งหนึ่ง เมื่อ วันที่ 5 มีนาคม 2534 นาย ชัยวัฒน์ แพทยานันท์ เข้า สู้ราคา เพียง คนเดียว ให้ ราคา สูงสุด 75,000 บาท เจ้าพนักงาน บังคับคดี อนุมัติ ให้ ขาย ตาม ทาง ไต่สวน คำร้องขอ งจำเลย ที่ 2ได้ความ ว่า เจ้าพนักงาน ที่ดิน ได้ ประเมิน ราคา ที่ดิน ของ จำเลย ที่ 2ไว้ ตารางวา ละ 150 บาท ตาม เอกสาร หมาย ล. 3 คดี มี ปัญหา ต้อง วินิจฉัยตาม ฎีกา ผู้ซื้อทรัพย์ ว่าการ ขายทอดตลาด ที่ดิน ของ จำเลย ที่ 2 ดังกล่าวชอบ ด้วย กฎหมาย หรือไม่ เห็นว่า ที่ดิน ของ จำเลย ที่ 2 มี เนื้อที่23 ไร่ 1 งาน 60 ตารางวา เจ้าพนักงาน ที่ดิน ประเมิน ราคา ไว้ ตารางวา ละ150 บาท คิด เป็น เงิน ตาม ราคาประเมิน ทั้งสิ้น 1,404,000 บาททั้ง ปรากฏ ตาม แผนที่ ใน หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ก. )ว่า ที่ดิน ด้าน ทิศเหนือ ติด ทาง สาธารณประโยชน์ ทาง ด้าน ทิศตะวันออกติด ร่องน้ำ สาธารณประโยชน์ และ ตาม บัญชีทรัพย์ ของ รายงาน การ ยึดทรัพย์ของ เจ้าพนักงาน บังคับคดี ระบุ ว่า สภาพ ที่ดิน เป็น ที่ ทำไร่ ขณะที่ ทำการ ยึด จำเลย ได้ ทำไร่ ปอ กระ เจาเต็ม ตาม เนื้อที่ แสดง ว่า ที่ดิน ของจำเลย ที่ 2 เป็น ที่ดิน ตั้ง อยู่ ใน ทำเล ที่ ดี ใช้ ทำประโยชน์ เต็ม เนื้อที่แล้ว เจ้าพนักงาน ที่ดิน จึง ตีราคา ประเมิน ไว้ ตารางวา ละ 150 บาทการ ที่ เจ้าพนักงาน บังคับคดี อนุญาต ให้ ขาย ใน ราคา 75,000 บาท ใน การขายทอดตลาด ครั้งแรก ย่อม เป็น การ ขาย โอน รวบรัด และ ขาย ต่ำกว่า ราคาที่ แท้จริง มาก แม้ เจ้าพนักงาน บังคับคดี จะ ตีราคา ใน ขณะ ยึด ไว้ 65,500บาท ก็ เป็น การ ขายทอดตลาด ที่ ไม่ชอบด้วยกฎหมาย ควร ยกเลิก การขายทอดตลาด ที่ดิน ของ จำเลย ที่ 2 ฎีกา ข้อ อื่น ของ ผู้ซื้อทรัพย์ไม่จำเป็น ต้อง วินิจฉัย เพราะ ไม่ทำ ให้ ผล ของ คดี เปลี่ยนแปลง ไปที่ ศาลอุทธรณ์ ภาค 1 พิพากษา ให้ยก เลิก การ ขายทอดตลาด โดย ให้ ประกาศขาย ใหม่ มา นั้น ชอบแล้ว ฎีกา ผู้ซื้อทรัพย์ ฟังไม่ขึ้น ”
พิพากษายืน
