แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
ตึกรายพิพาทตั้งอยู่ในทำเลการค้า และจำเลยได้จดทะเบียนการค้าและมีป้ายว่า เศรษฐกิจโกศล และมีตัวอย่างสินค้าบางชนิดแสดงว่าเป็นตัวแทนการค้า ตัวจำเลยก็อยู่ในตึกนี้บ้างไปอยู่ที่อื่นบ้าง รูปคดีเป็นการใช้ทรัพย์ที่เช่าในการประกอบธุรกิจในการค้าจึงไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ และแม้จะมีบริวารของจำเลยอยู่ในตึกเป็นประจำนั้น ก็ไม่ได้รับความคุ้มครองเช่นเดียวกัน
ย่อยาว
โจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยและบริวารออกจากห้องพิพาทจำเลยให้การต่อสู้ว่า จำเลยได้เช่าเคหะเพื่ออยู่อาศัย จำเลยได้รับความคุ้มครองตาม พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ โจทก์จะฟ้องขับไล่จำเลยไม่ได้
ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้องโจทก์
ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้จำเลยและบริวารออกจากที่พิพาท
จำเลยฎีกา
ศาลฎีกาเห็นว่า ตึกรายพิพาทตั้งอยู่ในทำเลการค้า และจำเลยได้จดทะเบียนการค้าและมีป้ายว่า “เศรษฐกิจโกศล” และมีตัวอย่างสินค้าบางชนิดแสดงว่าเป็นตัวแทนการค้า ตัวจำเลยก็อยู่ในตึกนี้บ้างไปอยู่ที่อื่นบ้างรูปคดีเป็นการใช้ทรัพย์ที่เช่าในการประกอบธุรกิจในการค้า จึงไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ ข้ออ้างว่ามีบริวารอยู่ในตึกเป็นประจำนั้น ไม่ทำให้การวินิจฉัยเปลี่ยนแปลง เพราะเมื่อได้รับวินิจฉัยว่า เป็นเรื่องประกอบการค้าแล้ว จะมีคนอยู่หรือไม่ ไม่สำคัญ
พิพากษายืน
