แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
ทำสัญญาจะขายที่ดิน บังคับให้ทำตามสัญญา
ย่อยาว
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน โดยทั้ง ๒ ฝ่ายยังไม่ได้วางเงินมัดจำหรือทำอย่างหนึ่งอย่างใดลงจนให้เป็นที่มัดฟ้องร้องกันได้แล้วสัญญานั้นหาเป็นสัญญาที่ฟ้องร้องกันได้ไม่
แลถ้าฝ่ายใดผิดสัญญาอีกฝ่ายหนึ่งจะฟ้องร้องขอให้ศาลบังคับให้กระทำตามสัญญาไม่ได้
โจทย์จำเลยตกลงกันว่า โจทย์จะซื้อที่ดินของจำเลยได้นัดกันให้โจทย์นำเงินมัดจำมาวาง แลทำหนังสือสัญญาจะขายครั้นถึงกำหนดโจทย์นำเงินมัดจำมาวางประจำ แลทำหนังสือสัญญาจะซื้อขาย แต่ฝ่ายจำเลยไม่พอใจกลับปฎิเสธไม่เซ็นสัญญาแลไม่ยอมขายที่ดิน โจทย์ฟ้องขอให้บังคับจำเลยทำสัญญาจะขายที่ดินแก่โจทย์ ศาลยกฟ้อง เพราะถือว่าตามเหตุผลเช่นนี้ โจทย์จำเลยยังไม่มีสัญญาต่อกัน โดยฝ่ายจำเลยยังไม่ได้รับเงินมัดจำแลยังไม่ได้เซ็นสัญญาจะขายนั้น
