แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
ทำไม่ถูกกฎหมายผู้ขายตายก่อนโอนกรรมสิทธิ ปัญหามีอยู่ว่า ผู้ซื้อจะฟ้องขอให้โอนเกินกำหนดอายุความ 1 ปีได้หรือไม่มฤดก อายุความ วิธีพิจารณาแพ่ง
ย่อยาว
คดีนี้ ได้ความว่า นายรอดได้ทำ สัญญากันเองจะขายที่ดินโฉนดที่ ๒๕๓๕ ให้แก่โจทก์นายรอดได้รับเงินไปแล้วแลมอบที่ดินให้โจทก์เข้าปกครองกับสัญญาว่าจะโอนที่ให้แก่โจทก์ภายใน ๔ เดือน ครั้นเมื่อ พ.ศ. ๒๔๖๓ นายรอดตายจำเลยเปนผู้รับมฤดกโจทก์จึงฟ้องขอให้จำเลยโอนกรรมสิทธิ แต่โจทก์ฟ้องคดีนี้เกินกำหนดอายุความมฤดก ๑ ปี
ปัญหามีว่าจำเลยจะยกอายุความมฤดกขึ้นมาตัดฟ้องของโจทก์ได้หรือไม่
ศาลเดิมฟังว่าสัญญาฉบับนี้เกี่ยวกันที่ดินบังคับให้ จำเลยโอนกรรมสิทธิ์
ศาลอุทธรณ์ตัดสินยกฟ้องโจทก์ เพราะโจทก์ฟ้องเกินกำหนดอายุความมฤดก ๑ ปี
ศาลฎีกาตัดสินว่าจำเลยจะยกเอาอายุความมฤดกขึ้นมาตัดฟ้องไม่ได้ เพราะเมื่อนายรอดตายที่ดินอยู่ในความปกครองยึดถือของโจทก์ ผู้รับมฤดกไม่มีสิทธิจะเรียกร้องเอากลับคืนมาได้ เพราะฉะนั้นอายุความมฤดกจึงไม่กระทบกระเทือนถึงโจทก์ผู้ทรงสิทธิตามกฎหมาย ให้จำเลยโอนโฉนดให้โจทก์
