แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
ผิดสัญญาจะขายขอให้บังคับ
ย่อยาว
จำเลยผิดสัญญาจะขายที่ดิน โจทย์จึงฟ้องขอให้บังคับจำเลยโอนโฉนดที่ดินรายนี้ขายให้โจทย์ถ้ามีเหตุขัดข้องตามกฎหมายจำเลยจะโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ ก็ให้จำเลยคืนเงินมัดจำแลค่าเสียหาย
ฎีกาเห้นว่าข้อที่จะบังคับจำเลยให้ทำตามสัญญาฤาให้ใช้ค่าเสียหายแก่โจทย์สถานใดนั้นแล้วแต่เหตุผลเปนเรื่อง ๆ เรื่องนี้ไม่เปนขัดข้องที่จะบังคับให้จำเลยโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้โจทย์เพราะราคาที่ตกลงจะซื้อขายกัน ก็ไม่น้อยเหลือเกิน จำเลยได้มอบที่ดินให้โจทย์ปกครองตลอดมาเรื่องเวลาจึงไม่เป็นข้อสำคัญตามนัยแห่งฎีกาที่ ๕๑๔/๒๔๖๔ จำเลยจะเอาที่ไปขายให้ผู้อื่นเห็นได้ชัดว่าจำเลยตั้งใจทำผิดสัญญาแลเอาเปรียบโจทย์ จึงตัดสินบังคับจำเลยให้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินรายนี้แก่โจทย์ แลให้โจทย์ใช้ราคาที่ค้างตามสัญญา
