แหล่งที่มา : กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
ย่อสั้น
ปัญหาที่ว่าโจทก์ไม่ใช่เจ้าของตึกพิพาทที่ให้เช่า จะมีอำนาจฟ้องหรือไม่ เป็นปัญหาข้อกฎหมายแต่เมื่อข้อเท็จจริงฟังเป็นยุติตามคำพิพากษาศาลล่างทั้งสองว่าจำเลยทำสัญญาเช่ากับโจทก์มีกำหนด 3 ปีและสัญญาเช่าครบกำหนดแล้ว ข้อกฎหมายที่จำเลยฎีกาจึงไม่เป็นสาระแก่คดีอันควรได้รับการวินิจฉัยส่วนฎีกาเกี่ยวกับเงื่อนไขข้อตกลงที่ถือว่า เป็นข้อตกลงอันเป็นสัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าเป็นปัญหาข้อเท็จจริง ต้องห้ามตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 248,249
